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Tel. 06071 - 881953 Dieburg

Rheingaustraße 16 D-64807 Dieburg
Fon: 06071-881953
kontakt@tt-immobilien-dieburg.de

Lage, Lage, Lage! TOP-freistehendes 1-Fam.-Haus in Dieburg-Stadt - kurze Wege

Außenansicht

Außenansicht



Gartenansicht Haus

Gartenansicht Haus



Gartenansicht Haus

Gartenansicht Haus



Garage

Garage



Außenansicht

Außenansicht



Blick in den Garten vom Balkon

Blick in den Garten vom Balkon



Garten

Garten



große Sonnenterrasse

große Sonnenterrasse



Garten

Garten



Garten

Garten



Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG



Wohn,- Esszimmer EG

Wohn,- Esszimmer EG



Küche mit Speisekammer

Küche mit Speisekammer



Gäste-WC EG

Gäste-WC EG



Flur OG + Treppenhaus

Flur OG + Treppenhaus



Zimmer OG

Zimmer OG



Zimmer OG

Zimmer OG



Tgl.-Bad OG

Tgl.-Bad OG



Gas-Heizung

Gas-Heizung



neue Wasserleitungen im Keller

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Dachboden betoniert

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Lage, Lage, Lage! TOP-freistehendes 1-Fam.-Haus in Dieburg-Stadt - kurze Wege
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1-Fam.-Haus in Dieburg-Stadt

TOP Anwesen in bester Dieburger Stadtlage, nur 1-2 Fußminuten vom Marktplatz entfernt! Überzeugend ist das große, nicht einsehbare Grundstück mit reiner Südlage.

Über einen kleinen Vorgartenbereich betreten Sie das Anwesen. Linksseitig befindet sich die massive Garage mit separater Zufahrt.

Vom großzügigen Flurbereich aus erreichen Sie im EG alle Räumlichkeiten. Begeisternd ist der sonnendurchflutete Wohn-, Essbereich (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zur großen Südterrasse mit ca. 25 m² Fläche. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick auf das große Grundstück.

Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die reine Nettowohnfläche beträgt hiermit 142 m².

Die Küche mit Speisekammer kann man vom Esszimmer und dem Flurbereich aus erreichen. Das vorhandene Gäste-WC rundet den positiven Gesamteindruck im EG ab.

Über das massive, helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene überzeugen 4 Schlafzimmer und das Tgl.-Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.

Von den zwei Schlafzimmern auf der Südseite haben Sie Zugang zum Balkon. Traumhaft der Blick ins Grüne und das mitten in der Stadt!

Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine Ruck-Zuck-Treppe den Dachboden. Dieser ist komplett betoniert und in einem tadellosen Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert mir insgesamt vier Räumen. Von der großen Waschküche aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück.

Ideales Anwesen für die gesamte Familie.

Ausstattung:

Massiv gebautes Haus mit Vollkeller. Guter, gepflegter Zustand. Das Wohn-, Esszimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Alle Fenster zur Südseite im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das gesamte Haus ist mit doppelt-isolierverglasten Fenstern aus den 90er Jahren bestückt. An der massiven Garage sind zwei elektrische Sektionaltore installiert, einmal im vorderen und einmal im hinteren Bereich (zur Gartenseite).

Die Küche, das Gäste-WC und das Tgl.-Bad im OG sind gefliest. Alle 4 Schlafzimmer im OG-Bereich sind mit Teppichboden ausgelegt.

Die Viessmann Gas-Zentralheizung (MB-1861) mit 18,8 kW ist aus dem Jahre 1997. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Ein Rückschlagventil zur Kanal-Straßenseite ist vorhanden. Im Keller wurden neue Edelstahl-Wasserleitungen eingebaut.

Die vielen, großen Fenster in allen Räumlichkeiten erzeugen ein helles, angenehmes Wohngefühl.

Lage:

TOP-ruhige Lage in Dieburg–Stadt, nur 1-2 Fußminuten vom Marktplatz entfernt. Kurze Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Marienschule (Grundschule) und zum Kindergarten.

Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen.

In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach".

Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg!

Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten.

Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach.

Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.

Sonstiges:

Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar und ist für 4-5 Personen geeignet.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. TT IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung. Das Haus wird im Alleinauftrag verkauft. Das Exposé wurde den Verkäufern zur Prüfung im Vorfeld vorgelegt.

Energiedaten:

Bedarfsausweis: 185,5 kWh(m²*a), Klasse: F Heizung: Gas Baujahr: 1965




Grundstücksfläche: 620 m²
Wohnfläche: 142 m²
Preis: 550.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.