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Solides 5-Fam.-Haus mit hohem Steigerungspotential (Kaltmiete) in Münster bei Dieburg

Außenansicht

Außenansicht



Solides 5-Fam.-Haus mit hohem Steigerungspotential (Kaltmiete) in Münster bei Dieburg

5-Fam.-Haus in Münster bei Dieburg

In TOP-ruhiger Seitenstraßenlage erwartet Sie dieses solide 5-Fam.-Haus mit viel Steigerungspotential. Zum Haus gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze. Das schöne Süd-West-Grundstück wird von der Wohnung im EG genutzt.

Kommen wir nun zu den zwei Steigerungspotentialen:

  1. Die derzeitige Durchschnittskaltmiete beträgt nur 6,49 €/m² Wfl.!! Laut derzeitigem Mietspiegel sind für Münster 8-9 €/m² Wfl. angegeben. Wie Sie wissen, kann die Kaltmiete innerhalb von 3 Jahren um bis zu 20 % gesteigert werden.

Modernisierungsarbeiten können bis zu 11 % der Sanierungskosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden. Hinzu kommen noch diverse steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Seit der letzten Mieterhöhung sind mehr als 12 Monate vergangen.

Nun zu den Zahlen. Derzeitige Kaltmiete beträgt 24.420 €/p.a. Ergibt bei einem Kaufpreis von 630.000 € eine Rendite von 3,87 %.

Bei Erhöhung der Durchschnittskaltmiete um 20 % in den ersten drei Jahren können Sie diese auf 7,78 €/m² Wfl. steigern, liegen also immer noch unter dem aktuellen Mietspiegel!!

Ergibt die Möglichkeit, in den nächsten 3 Jahren eine Nettokaltmiete von bis zu 29.907 €/p.a. zu erwirtschaften!! Wenn die Kaltmiete jetzt schon an den aktuellen Mietspiegel angepasst worden wäre, hätten Sie aktuell bereits das ca. 20-fache der Nettomietrendite erreicht!

Das bedeutet, bei einem Verkaufspreis von 630.000 € eine Rendite von 4,87 %! Danach ist weiteres Potential vorhanden, da wir davon ausgehen, dass die Mieten weiterhin steigen werden.

  1. Das Haus ist voll unterkellert. Im linken Bereich des Kellers besteht die Möglichkeit, weitere Vermietungsfläche zu erzielen über eine separate 2-Zi.-ELW. Tgl.-Bad ist bereits vorhanden. Das Wohnzimmer wird noch renoviert. Hier bietet es sich an, die Anschlüsse für eine Küchenzeile zu setzen, da sich neben diesem Zimmer das Bad befindet (Anschlüsse, Kanal etc.). Vermietbare Fläche ca. 30 m² = z.B. 250 €/ kalt p. M.!

Sie sehen, diese Immobilie bietet Ihnen viel Potential. Man könnte diese Kapitalanlage auch als ein "kleines Eintrittsgeld" in eine langfristige Optimierung seines Vermögens bezeichnen. Das hohe Steigerungspotential haben wir bereits geringfügig bei der Preisfindung mit berücksichtigt.

Aufteilung der einzelnen Wohnungen:

EG: ca. 110 m² Wfl. inkl. Balkon und Terrasse (anteilig): 650,00 € kalt p. M.; hinzu kommen zwei Stellplätze, Miete für beide 10 € p. M.!! Garage ist in der Kaltmiete mit enthalten. Diese sollte man separat abrechnen und die Miete für die zwei Außenstellplätze erhöhen.

OG links: 2-Zi.-Whg. ca.60 m² Wfl., inkl. Balkon (anteilig): 350,00 € kalt p. M.

OG rechts: 2-Zi.-Whg. ca. 55 m² Wfl., inkl. Balkon (anteilig): 350,00 € kalt p. M.

  1. OG links: 2-Zi.-Whg. ca. 45 m² Wfl., ohne Balkon: 350 € kalt p. M.

  2. OG rechts: 2-Zi.-Whg. ca. 50 m² Wfl., inkl. Balkon (anteilig): 325 € kalt p. M.

Eine sehr interessante Kapitalanlage, mit der Möglichkeit, die Zukunft finanziell abzusichern. Alle Mietverträge sind vorhanden.




Grundstücksfläche: 497 m²
Wohnfläche: 320 m²