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2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen

Außenansicht

Außenansicht



Außenansicht mit Hof

Außenansicht mit Hof



Blick auf Schloss Lichtenberg

Blick auf Schloss Lichtenberg



Blick in den Garten

Blick in den Garten



großes Grundstück

großes Grundstück



Blick vom Balkon, Hinterhaus

Blick vom Balkon, Hinterhaus



Seitenansicht beider Häuser

Seitenansicht beider Häuser



Zufahrt, Hinterhaus

Zufahrt, Hinterhaus



Wohnzimmer, Hinterhaus

Wohnzimmer, Hinterhaus



Flurbereich, Hinterhaus

Flurbereich, Hinterhaus



neues Bad, Hinterhaus

neues Bad, Hinterhaus



neues Bad, Hinterhaus

neues Bad, Hinterhaus



Garage, Hinterhaus

Garage, Hinterhaus



Gäste-WC, Hinterhaus

Gäste-WC, Hinterhaus



Zimmer, Anbau

Zimmer, Anbau



Küche, Hinterhaus

Küche, Hinterhaus



neue Heizung, Hinterhaus

neue Heizung, Hinterhaus



neue Öltanks, Hinterhaus

neue Öltanks, Hinterhaus



Waschküche, Hinterhaus

Waschküche, Hinterhaus



Bad, Anbau, EG

Bad, Anbau, EG



Küche, Vorderhaus, EG

Küche, Vorderhaus, EG



Küche, Anbau, OG

Küche, Anbau, OG



Wohnzimmer, Anbau, OG

Wohnzimmer, Anbau, OG



Zimmer, Vorderhaus, EG

Zimmer, Vorderhaus, EG



Bad, Anbau, OG

Bad, Anbau, OG



2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
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2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
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2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen
2 Häuser auf einem Grundstück in TOP-ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen

2 EFH in Fischbachtal-Niedernhausen

Auf einem Grundstück mit 914 m² erwarten Sie zwei unterschiedliche Häuser. Das hintere Haus, mit Blick ins Grüne, wurde 1976 in Massivbauweise erbaut. Das vordere Haus mit Anbau, mit Blick auf das Schloss Lichtenberg, wurde 1886 als Fachwerkhaus erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Der Anbau an das Fachwerkhaus erfolgte 1963 und wurde in Massivbauweise durchgeführt.

Beide Häuser sind derzeit im Inneren miteinander verbunden, können aber jederzeit mit wenig Aufwand getrennt werden. Energieausweise für beide Häuser vorhanden.

Über einen großen Hofbereich können beide Häuser erreicht werden, das hintere Haus hat jedoch eine separate Zufahrt zur Garage und ist dadurch auch von der anderen Seite zugänglich.

Hinterhaus, Baujahr 1976 : Vom Hof aus erreichen Sie das Anwesen. Das EG ist vollständig als Keller ausgebaut, inkl. großer Garage. Die Wohnräume befinden sich im 1. OG. Über wenige Stufen kommen Sie in den großzügigen, zentralen Flurbereich.Von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Rechtsseitig befindet sich das neue Tgl.-Bad mit WC und das Schlafzimmer, linksseitig die große Küche und das geräumige Wohnzimmer. Von Wohnzimmer und Küche haben sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Zum Keller gehören zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein separater Raum mit neuen Öltanks. Viel Platz für eine Werkstatt ist vorhanden.

Anbau, Baujahr 1963: Vom Wohnzimmer des Hinterhauses aus gelangt man durch eine große Öffnung in den Anbau aus dem Jahre 1963. Hier überzeugen ein weiteres Zimmer, ein zweites Bad und ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert inkl. großer Garage. Insgesamt ergeben sich 117,25 m² Wfl. auf einer Ebene.

Vorderhaus, Baujahr 1885: Kann als 1. oder 2. Fam. Haus genutzt werden. Vom zentralen Treppenhaus aus kann das EG und das OG getrennt erreicht werden. Mehrere Räumlichkeiten vorhanden. Pro Etage 80 m² Wohnfläche. Der Gesamtzustand kann als solide bezeichnet werden. Ein großer Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, ist vorhanden, derzeit jedoch nicht gedämmt.

Zu diesem Haus gehört noch ein großer Gewölbekeller, bestehend aus mehreren Räumen.Dieser ist vom Hofbereich ebenerdig erreichbar, also nicht im Erdreich. Eine zweite Garage und eine Außentoilette runden den positiven Eindruck ab. Im Hof ist Platz für weitere Fahrzeuge vorhanden.

Alles im allem viel Platz für mehrere Generationen auf einem großen Grundstück in ruhiger TOP - Lage.

Ausstattung:

Hinterhaus, Baujahr 1976: Massive Bauweise mit 30 cm Außenmauerwerk. Echtparkett im Wohnzimmer, Küche gefliest. Doppelt verglaste Holzfenster. Das erste Tgl.-Bad wurde ca. 2013 komplett erneuert.

Die Garage im Kellerbereich ist mit einem elektronischen Rolltor mit Fernbedienung, Wasseranschluss und Heizkörper ausgestattet. Die Zufahrt zur Garage ist mit einem Außenstrahler mit Bewegungssensor beleuchtet.

Ca. 2010 wurde die alte Heizung durch eine Viessman Vitoladens 300 mit 18,8 KW ausgetauscht. 2015 wurden neue, doppelwandige Öltanks - 3 x 1.500 ltr. installiert. Im Kamin wurde ein Edelstahl-Einzugsrohr installiert. SAT- Anschluss vorhanden. Alles befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Anbau, Baujahr 1963: Massive Bauweise mit 30 cm Außenmauerwerk. Das EG wird von der Heizungsanlage des Hinterhauses beheizt, das OG mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Es befindet sich im EG und OG jeweils ein Bad mit separatem Gäste- WC und jeweils ein Zimmer. SAT- Anschluss vorhanden.

Vorderhaus, Baujahr 1886: Dieses Anwesen muss renoviert werden ( Fachwerkhaus - kein Denkmalschutz). Es sind unterschiedliche Fenster vorhanden ( von 1981 bis 2008). Im EG befinden sich doppelt verglaste Holzfenster.

Beheizt wird das Haus im EG mit Ölöfen und im OG mit neueren, elektrischen Nachtspeicheröfen. SAT- Anschluss vorhanden.

Aufgrund der interessanten Konstellationen bieten diese beiden Häuser sehr viele Möglichkeiten. Die offene Verbindung zwischen den beiden Häusern kann bestehen bleiben, aber auch die Trennung in zwei Häuser ist denkbar. Beide Häuser und das angrenzende Baugrundstück habe eigene Grundbuchblätter, werden aber nur als ganzes verkauft.

Lage:

Niedernhausen liegt im Vorderen Odenwald beiderseits des Fischbachs, dessen Tal sich nach Nordosten zur Gersprenzniederung bei Groß-Bieberau öffnet. Im Westen des Ortskerns erhebt sich auf einem steilen bewaldeten Bergkegel Schloss Lichtenberg. Die Gemarkung umfasst 457 Hektar, davon 194 Hektar bewaldet (Stand: 1961). Die höchste Erhebung mit 347 Meter liegt im Süden auf dem Höhenrücken oberhalb des Walddistrikts Strieth an der Grenze zu Fränkisch-Crumbach.

Der mit Niedernhausen korrespondierende Ort Obernhausen liegt westlich davon in der Gemarkung Lichtenberg, in die er schon früh eingegliedert wurde. Übrig blieb Niedernhausen.

Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Westen Lichtenberg, im Südwesten Billings, im Süden Nonrod, im Osten Wersau und im Norden Groß-Bieberau.

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Durch die neue Umgehungsstraße um Reinheim herum hat man jetzt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 26, von hier aus in alle Richtungen.

Eine Busverbindung ist vorhanden. Weitere Informationen können Sie der Homepage von Niedernhausen Fischbachtal entnehmen.

Energiedaten:Bedarfsausweis: 159,4 kWh(m²*a), Klasse: E

Heizung: Öl + Elektro Baujahr: 1976




Grundstücksfläche: 914 m²
Wohnfläche: 277 m²
Preis: 299.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.