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Der erste Makler mit Qualitäts-Siegel des Landes Hessen
Tel. 06071 - 881953 Dieburg

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Fon: 06071-881953
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Freisteh. 2-Fam.-Haus auf großem Süd-Westgrund in Dieburg-Stadtmitte

Wohnbereich OG

Wohnbereich OG



Freisteh. 2-Fam.-Haus auf großem Süd-Westgrund in Dieburg-Stadtmitte

2x 4-Zi.-Whg. - großes Grundstück - Carport - Gartenhäuser

NEU!: T.T. Immobilien hat als erster Makler in Hessen das Qualitäts-Siegel für Qualitätsbetriebe erhalten. Dieses Siegel wurde vom Land Hessen in Zusammenarbeit mit der IHK ausgestellt und muss von den einzelnen Betrieben erarbeitet werden.

Nun zum Objekt: In sehr ruhiger Lage, nur wenige Fußminuten vom Marktplatz entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen.

Über eine breite Einfahrt erreichen Sie das hintere Grundstück mit großem, alten Carport, diversen Gartenhäusern und einem kleinen Häuschen zum Entspannen. Bereits hier merkt man die Großzügigkeit des gesamten Areals.

Vom hinteren Teil des Grundstücks kommen Sie ebenerdig in das Haus.

Vom Flur aus betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Ebenso geht vom Flur eine massive Treppe nach oben in die Obergeschosswohnung. Alles schön getrennt!!

Überzeugend sind die Grundrisse in beiden Wohnungen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer.

Im EG erwartet Sie eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit 93,94 m² Wfl. auf einer Ebene. Vom großen Wohnzimmer mit einer großen Glasfront haben Sie direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse. Die Terrasse ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Im OG überzeugt ebenfalls eine große 4-Zimmer-Wohnung mit 127,38 m² Wfl. auf einer Ebene. Vom Wohnzimmer aus können Sie den großen Süd-West-Balkon mit ca. 26 m² Nettofläche betreten. Davon sind 13 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Den Heizungsraum können Sie ebenerdig von außen im EG-Bereich erreichen. Ein 8000 ltr. großer Öltank ist im Außenbereich eingebaut und wird gewartet.

Weiterhin begeistern die diversen Möglichkeiten auf dem großen Grundstück, derzeit 3 Gartenhäuser und ein Doppelcarport aus Holz. Natürlich kann man hier weitere Gestaltungsmöglichkeiten vornehmen.

Solides Anwesen mit riesigem Grundstück - Mitten in der Stadt, nur 3-4 Fußminuten zum Marktplatz!!!

Durch die Großzügikeit des Grundstücks bieten sich genügend Möglichkeiten, den nicht vorhandenen Keller in anderer Form zu ersetzen. Bereits jetzt sind drei Gebäude auf dem Grundstück, die den Kellerbereich auffangen.

Großer Vorteil!! Das Haus kennt keine feuchten Kelleraußenwände! Gerade bei einem Baujahr 1976 ein sehr wichtiger Aspekt!!

Als Dach haben wir eine Walmdachform. Der Dachboden ist von innen mit Holzdämmung verkleidet. Der Boden könnte noch zusätzlich gedämmt werden, was auch im Energieausweis bestätigt wird.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1976 muss nach der ENEV erneuert werden.

Wasserinstallationsleitungen in Kupfer.

Im gesamten Haus befinden sich doppelisolierte, verglaste, weiße Kunststofffenster.

Das Haus ist im EG-Bereich massiv mit 30 cm Außenwänden gemauert. Im OG überzeugen 17 cm gedämmte Außenwände in Holzständerbauweise.

Rückstauventil an der Außenwand installiert und mit dem Kanal verbunden.

Die Wohnung im EG ist bereits modernisiert. Bodenbeläge in Parkett bzw. Laminat. Das Bad wurde ebenso modern renoviert.

Das Haus wurde im September 2015 verkauft.




Grundstücksfläche: 1.255 m²
Wohnfläche: 221 m²