TT IMMOBILIEN Baubetreuung Logo

Der erste Makler mit Qualitäts-Siegel des Landes Hessen
Tel. 06071 - 881953 Dieburg

Rheingaustraße 16 D-64807 Dieburg
Fon: 06071-881953
kontakt@tt-immobilien-dieburg.de

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg

Außenansicht

Außenansicht



Außenansicht

Außenansicht



Hofansicht

Hofansicht



gesamter Hof

gesamter Hof



Hoffläche

Hoffläche



Ladenfläche EG

Ladenfläche EG



Ladenfläche EG

Ladenfläche EG



Ladenfläche EG

Ladenfläche EG



Laden WC EG

Laden WC EG



zweites WC EG

zweites WC EG



Küche OG links

Küche OG links



Küche OG links

Küche OG links



Tgl-Bad OG links

Tgl-Bad OG links



Tgl-Bad OG links

Tgl-Bad OG links



Wohnzimmer OG links

Wohnzimmer OG links



Küche OG rechts

Küche OG rechts



Wohnzimmer OG rechts

Wohnzimmer OG rechts



Zimmer OG rechts

Zimmer OG rechts



Schlafzimmer OG rechts

Schlafzimmer OG rechts



Küche DG rechts

Küche DG rechts



Tgl-Bad DG rechts

Tgl-Bad DG rechts



Zimmer DG rechts

Zimmer DG rechts



Treppenhaus

Treppenhaus



ausbaufähiges Dach DG links

ausbaufähiges Dach DG links



gedämmtes Dach / Giebel

gedämmtes Dach / Giebel



Gewölbekeller

Gewölbekeller



Gewölbekeller

Gewölbekeller



Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Stadtlage von Dieburg

Wohn- und Geschäftshaus in Dieburg

In TOP-Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Dieburg erwartet Sie dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus.

Die Grundstücksform ist rechteckig und das Gebäude ist teilweise einseitig angebaut (Eckgrundstück). Deshalb besteht die Möglichkeit, dass im hinteren, großen Hofbereich ca.8 Stellplätze geschaffen werden könnten, Zufahrtsmöglichkeit (Anliegerstraße) vorhanden. Die Einfriedung besteht aus Mauern und einem Tor mit Türflügel in Stahlkonstruktion.

Das Ladengeschäft kann von der Fußgängerzone und vom Hofbereich aus erreicht werden. Die 3-4 Wohnungen (Ausbaumöglichkeit einer vierten Wohnung im DG ist vorhanden) haben den Zugang nur über den Hofbereich.

Im Erdgeschoss überzeugen 155 m² Ladenfläche, aufgeteilt in einen Verkaufsraum, 4 Lagerräume und einem WC, im Lagerraum integriert.

Vom allgemeinen Treppenhaus aus hat man direkten Zugang in den Gewölbekeller (Tonnengewölbe-ca. 70 m²) mit großen Räumen.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Wohnungen. Im linken Bereich des Obergeschosses überzeugen 2 Zimmer, Küche, Tgl.-Bad und Garderobe mit insgesamt 82 m² Wfl.

Im rechten Bereich des Obergeschosses gefallen 3 Zimmer, Küche, Tgl.-Bad und Garderobe mit insgesamt 73 m² Wfl.

Das Dachgeschoss ist bereits im rechten Bereich mit einer 2-Zimmer-Wohnung, Küche und Tgl.-Bad ausgebaut, insgesamt 45 m² Wfl. Diese Wohnung muss renoviert werden.

Der linke Bereich (ca. 45 m²) kann ebenfalls zu einer Wohnung oder zu einem Büro hergerichtet werden.

Dieses Anwesen besitzt viele Gestaltungsmöglichkeiten für alle Bereiche des Geschäftslebens. 1a-Lage in der Fußgängerzone und mit der Möglichkeit von vielen Pkw-Stellplätzen direkt auf dem Grundstück - mitten in der Stadt!

Ausstattung:

Konventionelle Massivbauweise (Mauerwerksbau). Die Innenwände wurden ebenfalls in Massivbauweise erstellt. Die Trennungsbereiche im Ladengeschäft wurden teilweise mit Metallständerwänden und Gipskarton errichtet. Die Erd- und Obergeschossdecken wurden mit einer Holzbalkenkonstruktion versehen. Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand.

Das Obergeschoss wurde ca. 1986 und 1989 modernisiert, das Erdgeschoss im Jahr 2002. Das Gebäude ist 2-geschossig mit Teilkeller und teilweise ausgebautem Satteldach. Das komplette Dach ist bis in den Giebel hoch gedämmt! Dadurch ist die Decke über dem Obergeschoss teilweise ohne Wärmedämmung.

Richtung Hofbereich wurde das Haus 1960 angebaut, um die Wohnung im OG links mit einem Bad und einer Küche zu versorgen. Hier wurde 2008 das komplette Dach saniert, Rechnung vorhanden.

Das komplette Treppenhaus ist mit einer Betontreppe ausgestattet, Belag Naturstein.

Das Ladengeschäft und alle Wohnungen werden mit Gas-Etagen-Einzelöfen beheizt. Deshalb sind zwei Gasuhren im Keller installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer.

Alle Anschlüsse an Versorgungs- und Abwasserleitungen vorhanden: Gas, Satelliten-Antennenanlage, Kanalanschluss, Strom über Erdkabel, Telefon und Wasser.

Ladengeschäft: Doppelt-isolierverglaste Holzfenster, teilweise in Kunststoff, nicht an allen Fenstern Kunststoffrollläden, Rollgitter vor der Ladentür. Bodenbelag wurde erst vor einigen Jahren neu mit PVC ausgelegt.

  1. OG Wohnung links: Bodenbelag mit Stabparkett, Warmwasserversorgung zentral über die Gastherme, doppelt-isolierverglaste Fenster in Holz und Kunststoff.

  2. OG Wohnung rechts: Gasbefeuerte Etagenheizung, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer, doppelt-isolierverglaste Fenster aus Holz, Bodenbelag mit Kork und PVC.

Die Wohnung im DG muss renoviert werden, wie bereits angesprochen. Gas-Etagenheizung vorhanden, Mosaikparkett, Kunststofffenster alter Bauart. Das Bad ist im Zustand der 60er Jahre.

Das Grundstück ist komplett erschlossen.

Es wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder in das gesamte Anwesen investiert, um es in einem guten Gesamtzustand zu halten.

Lage:

TOP-Innenstadtlage (Fußgängerzone), nur 1-2 Fußminuten vom Marktplatz entfernt. Kurze Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Marienschule (Grundschule) und zum Kindergarten.

Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen.

In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach".

Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg!

Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten.

Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach.

Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.

Sonstiges:

Achtung: Das Ladengeschäft und alle Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. In der Wohnung OG rechts wohnt derzeit eine der Verkäuferinnen. Alles andere ist frei!

Deshalb können wir auch keine Ist-Miete angeben. Wenn wir nun die Gesamtmietfläche von 355 m² mit einem Mittelwert von z.B. 7,50 €/m² berechnen, kommen wir auf 31.950 € M.E./ p.a.

Das Haus wird im Alleinauftrag angeboten.

Weitere Details zum Haus erläutern wir Ihnen gerne telefonisch. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen, sowie vollständiger Wohnanschrift mit Telefonnummer bearbeiten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. TT IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung.

Mit der Veröffentlichung dieses Immobilienangebotes setzen wir Sie in Kenntnis, dass Sie als Käufer der angebotenen Immobilie verpflichtet sind, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zu zahlen, wenn es durch unsere Maklertätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit Ihnen gekommen ist. Diese ist bei Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Energiedaten:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Baujahr: 1838 Heizung: Gas-Zentral




Grundstücksfläche: 427 m²
Wohnfläche: 355 m²
Preis: 590.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.