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Tel. 06071 - 881953 Dieburg

Rheingaustraße 16 D-64807 Dieburg
Fon: 06071-881953
kontakt@tt-immobilien-dieburg.de

Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim

Außenansicht

Außenansicht



Außenansicht

Außenansicht



Garten

Garten



Garten

Garten



Garten

Garten



große Terrasse

große Terrasse



große Terrasse

große Terrasse



Diele - Flur

Diele - Flur



Wohn-, Essbereich

Wohn-, Essbereich



Wohn-, Essbereich

Wohn-, Essbereich



Wohn-, Essbereich

Wohn-, Essbereich



Küche

Küche



Küche

Küche



Tgl-Bad EG

Tgl-Bad EG



Tgl-Bad EG

Tgl-Bad EG



Treppenhaus

Treppenhaus



Essbereich

Essbereich



Duschbad OG

Duschbad OG



Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG



Garage mit Werkstatt

Garage mit Werkstatt



Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim
Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Münster-Altheim

1-Fam.-Haus in Münster-Altheim

In ruhiger Lage von Münster-Altheim erwartet Sie dieses ältere Anwesen mit einem großen Süd-West-Grundstück und großer Garage mit Werkstatt. Vor der Garage ist ein Pkw-Außenstellplatz vorhanden.

Über den seitlichen, ebenerdigen Hauseingang erreichen Sie den großzügigen Flurbereich mit Garderobe. Vom Flur ausgehend erreichen Sie alle Räumlichkeiten im EG, die Küche, den Wohn-, Essbereich, das erste Tgl.-Bad und den Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²).

Überzeugend ist der große Wohn-, Essbereich mit 38 m² Wfl. und direktem Zugang zur großen Süd-West-Terrasse (ca. 30 m²). Diese Fläche (Terrasse) ist nicht mit in der reinen Wohnflächenberechnung von 117 m² enthalten! Sie ist separat ausgewiesen.

Die Küche ist von Flur und Essbereich erreichbar. Im Wandbereich Küche-Essbereich ist ein 20/20 Kaminzug vorhanden. Dieser kann wieder aktiviert werden. Idealer Standort im Essbereich für einen gemütlichen Holzofen etc.!

Der derzeit bestehende Wirtschaftsraum im EG kann jederzeit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hierbei müsste zur Süd-West-Terrasse ein Fenster eingebaut und der Boden mit Estrich ausgelegt werden.

Über eine massive Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca.19 m², 12 m² und 11 m²) und einem zweiten Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. In der Dachschräge kann ein DF-Fenster eingebaut werden. Derzeit ist kein Fenster vorhanden.

Von der großen Garage mit Werkstatt ausgehend (8,50 m tief und 3 m breit - Innenmaße), haben Sie direkten Zugang zum Süd-West-Grundstück.

Schöner Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ideales Anwesen für 1-4 Personen.

Ausstattung:

Massiv gebautes Anwesen mit 30 cm Außenmauerwerk - HBL-Steine! Die tragenden Innenwände sind 24 cm dick, die Nichttragenden 11 cm. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Satteldach hat eine 40 Grad Neigung. Die Dachdeckung besteht aus welligen Eternitplatten. Der Dachboden ist mit doppelten Styroporplatten gedämmt.

Im gesamten Haus sind Doppelholzfenster aus dem Jahre 1971 eingebaut. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen, Basis Strom. Gas liegt jedoch in der Straße.

Der Boden im Wohn-, Essbereich ist mit Laminat belegt. In der Küche und den Bädern sind PVC-Böden, die Schlafzimmer teilweise mit Teppich und PVC-Böden belegt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, Basis Strom.

Das Haus sollte renoviert werden und die Beheizung ausgetauscht werden. Bäder ebenso. Die anstehenden Renovierungskosten haben wir bereits in der Preisfindung des Hauses mit berücksichtigt.

Der Bodenrichtwert in dieser Lage von Altheim beträgt 320 €/m² = 558 m² x 320 €/m² = 178.560 €.

Das Haus wie es daliegt inkl. Garage und Werkstatt haben wir mit 96.440 € bewertet!

Aufstockungspotential ist gegeben. Die umliegenden Häuser sind mit zwei Vollgeschossen plus Dach gebaut worden. Dies sollte jedoch im Vorfeld abgeklärt werden.

Lage:

Ruhige Seitenstraßenlage.

Altheim besitzt ein neoklassizistisches Rathaus. Der Ort hat einen eigenen Kindergarten, der von der Evangelischen Kirchengemeinde getragen wird, und eine Grundschule, die Regenbogenschule, mit sehr gutem Ruf. Hier werden bevorzugt Kinder aufgenommen, die in Altheim wohnen. Mehr erfahren Sie auf der Website rbs-foerderverein.jimdo.com.

Die Hessische Ludwigsbahn errichtete die Rhein-Main-Bahn und nahm deren Betrieb 1858 auf. Altheim erhielt einen Haltepunkt im Abschnitt zwischen Darmstadt Ludwigsbahnhof (heute: Darmstadt Hauptbahnhof) und Aschaffenburg Hauptbahnhof. Er wurde ursprünglich unter der Bezeichnung Altheim in Betrieb genommen und 1904 in Altheim (Hessen) um bezeichnet.[10] Heute wird die Bezeichnung Altheim (Hess.) verwendet.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die B 26 und B 45 in alle Richtungen. Busverbindungen sind vorhanden.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen, sowie vollständiger Wohnanschrift mit Telefonnummer bearbeiten. Das Haus wird im Alleinauftrag verkauft.

Mit der Veröffentlichung dieses Immobilienangebotes setzen wir Sie in Kenntnis, dass Sie als Käufer der angebotenen Immobilie verpflichtet sind, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zu zahlen, wenn es durch unsere Maklertätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit Ihnen gekommen ist. Diese ist bei Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Energiedaten:

Bedarfsausweis: 156,7 kWh(m²*a), Klasse: E Heizung: Strom Baujahr: 1971




Grundstücksfläche: 558 m²
Wohnfläche: 117 m²
Preis: 275.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.