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Rheingaustraße 16 D-64807 Dieburg
Fon: 06071-881953
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Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim

Gartenansicht

Gartenansicht



Wohnbereich

Wohnbereich



Wohnbereich EG

Wohnbereich EG



Gäste-WC EG

Gäste-WC EG



Gäste-WC EG

Gäste-WC EG



Küche, Essbereich EG

Küche, Essbereich EG



Küche EG

Küche EG



Wohnen, Essen, Küche EG

Wohnen, Essen, Küche EG



Zimmer OG

Zimmer OG



Treppenhaus OG

Treppenhaus OG



Zimmer OG

Zimmer OG



Tgl-Bad OG

Tgl-Bad OG



Tgl-Bad DG

Tgl-Bad DG



Studio mit Zugang zum Bad DG

Studio mit Zugang zum Bad DG



Studio DG

Studio DG



Zimmer DG

Zimmer DG



Ankleide DG

Ankleide DG



Keller

Keller



Waschküche

Waschküche



Werkstatt

Werkstatt



Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
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Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
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Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
Einziehen und Wohlfühlen! Modernes 1-Fam.-Haus (RMH) mit Süd-Westgrundstück in Griesheim
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1-Fam.-Haus (RMH) - Griesheim

TOP-gepflegtes Anwesen mit Süd-West-Grundstück in guter Lage von Griesheim, kurze Wege zu allen Bereichen!

Im schön angelegten Vorgartenbereich erwartet Sie ein Gartenhaus von 2017 und der erste Pkw-Außenstellplatz. Der zweite Außenstellplatz ist separat vorhanden und nur wenige Meter entfernt (eigenes Grundbuchblatt).

Vom Wohnbereich im EG haben Sie direkten Zugang zur großen Süd-Sonnenterrasse mit Wasseranschluss und zum Grundstück, das auch von der hinteren Seite zugänglich ist. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert und vergrößert.

Begeisternd ist der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG. Renoviertes Gäste-WC und der Flurbereich mit Garderobe runden den positiven Gesamteindruck im EG ab.

Über eine breite Treppe belegt mit Echtholz erreichen Sie alle Geschosse.

Im Obergeschoss begeistern zwei sehr schöne Schlafzimmer und das erste, helle Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchhalterheizung. Viele Fenster erzeugen ein angenehmes, helles Wohngefühl!

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer (eines mit Ankleide) und das zweite Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.Die insgesamt drei Dachflächenfenster erzeugen auch hier eine angenehme, helle Wohlfühlatmosphäre. Das offene Studio kann mit wenig Aufwand getrennt werden und hätte dann einen direkten Zugang zum zweiten Bad.

Idealer Bereich für die Kinder!! Alle auf einer Ebene mit eigenem Bad!! Im Obergeschossbefindet sich dann das Elternschlafzimmer ebenso mit eigenem Bad. Das zweite Zimmer auf dieser Ebene wird kombiniert als Büro oder Gästezimmer genutzt. Ideale Aufteilung.

Das Haus ist voll unterkellert, teilweise ausgebaut. Im Flurbereich und im Hauptkeller ist jeweils ein Heizkörper angebracht. Eine Werkstatt und eine Waschküche sind weiterhin vorhanden. Der gesamte Keller ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und mit genügend Kellerfenstern ausgestattet. Auch dieser Bereich überzeugt und bietet viele Variationen an.

Das Haus ist in jeder Etage (bis auf den Keller) mit einem WC bestückt. Tolles Anwesen mit vielen Variationsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist real geteilt und unterliegt nicht der Erbpacht!

Ausstattung:

Im November 2018 wurde eine neue Gas-Buderus Logaplus-Paket W 25 Brennwerttherme eingebaut, gekoppelt mit modernsten Durchlauferhitzern in der Therme für das warme Wasser. Neuste, effizienteste Technik!! Die Abschlagszahlung für Gas beträgt nachweislich 70 €/Monat für das gesamte Haus, für den gesamte Strom gerade einmal 79 € p.M.!!! Aktuelle Belege sind vorhanden.

Weiterhin ist im DG ein Spitzboden vorhanden, der über eine Ruck-Zuck-Treppe zu erreichen ist. Dieser Bereich wurde doppelt gedämmt, einmal bis in den Giebel und einmal auf dem Dachboden!! Diese ganzen Maßnahmen führen natürlich alle zu dem geringen Verbrauch und werden durch den geringen Energiebedarfswert von 94,2 kWh/(m²*a) bestätigt.

Das Gäste-WC im EG wurde 2017 hochwertig mit schicken Armaturen renoviert.Die Bodenbeläge im EG und OG wurden mit schickem Laminat modernisiert.

Das gesamte DG wurde komplett mit Feinsteinfliesen versehen.

Auch wurde die Terrasse vergrößert und neu mit Holz verlegt, auch die Trennwände zum Nachbarn wurden vor zwei Jahren erneuert.

Das Treppenhaus wurde mit feinem Rauputz angelegt.

Elektrische Rollläden im EG sind vorhanden, im OG und DG werden sie manuell betrieben. Telefonanschluss auch im DG vorhanden. Anschluss von Unity-Media.

Einbauküche, bis auf den großen Kühlschrank, ist im Kaufpreis mit enthalten.

Ideales Anwesen für die junge Familie!!

Lage:

Die Stadt Griesheim - ein Mittelzentrum mit über 28.000 Einwohnern - liegt in der Mitte des Innovations- und Wissenschaftsnetzes Rhein-Main-Neckar in unmittelbarer Nähe zu den Städten Darmstadt, Frankfurt, Mannheim, Mainz und Wiesbaden.

Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Direkter Straßenbahnverkehr nach Darmstadt vorhanden.Die Straßenbahn fährt im Berufsverkehr alle siebeneinhalb Minuten vom Platz Bar-le-Duc ab. Viele Kindergärten und Schulen bieten ausreichend Potential.

In Griesheim gibt es drei Grundschulen, eine Schule für Lernhilfe und die weiterführende Gerhart-Hauptmann-Schule, die Kindern und Jugendlichen ihre Schulausbildung bis zum Abitur ermöglichen. Seit dem Schuljahr 2013/2014 verfügt die Gerhart-Hauptmann-Schule über eine eigene Oberstufe, so dass das Abitur an der GHS nach „G9“ abgelegt werden kann.

Die Carlo-Mierendorff-Grundschule ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten in vielen Bereichen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl für Griesheim.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. TT IMMOBILIEN BAUBETREUUNG übernimmt dafür keine Haftung.

Energiedaten:




Grundstücksfläche: 145 m²
Wohnfläche: 105 m²
Preis: 399.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.