TT IMMOBILIEN Baubetreuung Logo

Der erste Makler mit Qualitäts-Siegel des Landes Hessen
Tel. 06071 - 881953 Dieburg

Rheingaustraße 16 D-64807 Dieburg
Fon: 06071-881953
kontakt@tt-immobilien-dieburg.de

Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West

Außenansicht

Außenansicht



Gartenansicht

Gartenansicht



Garten mit Obstbäumen

Garten mit Obstbäumen



Garten mit Obstbäumen

Garten mit Obstbäumen



Blick in den Garten vom OG

Blick in den Garten vom OG



Garage

Garage



überdachter Kellerzugang

überdachter Kellerzugang



Balkon OG

Balkon OG



Treppenhaus

Treppenhaus



Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG



Küche EG

Küche EG



Zimmer EG

Zimmer EG



Tgl-Bad EG

Tgl-Bad EG



Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG



Büro OG

Büro OG



Küche OG

Küche OG



Tgl-Bad OG

Tgl-Bad OG



Dachboden mit Dämmung

Dachboden mit Dämmung



doppelte Dachbodendämmung

doppelte Dachbodendämmung



Wolf-Heizung mit Kessel

Wolf-Heizung mit Kessel



Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West
Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit idyllischem Grundstück in Büttelborn-West

1-2-Fam.-Haus in Büttelborn

Solides, massiv gebautes 1-2-Fam.-Haus (30 bzw. 24 cm Hohlblocksteine) mit idyllischem Grundstück in sehr ruhiger Lage von Büttelborn! Durch den hervorragenden Mutterboden auf dem Grundstück gedeihen u.a. ein Kiwibaum, ein Süßkirschenbaum, mehrere Apfelbäume, ein Mirabellenbaum, ein Feigenbaum, ein Zwetschgenbaum, Brombeeren, Johannisbeeren und Stachelbeeren. Die für den Garten notwendigen Gerätschaften kann man bequem in einem dafür vorgesehenen Abstellraum in der großen Garage lagern. Über eine lange Zufahrt (Platz für 2-3 Pkw) erreichen Sie die Garage. Der vorhandene Vorgarten rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Von der Einfahrt aus betreten Sie das Haus. Hier befindet sich zum Anfang das zentrale Treppenhaus, wovon man alle Etagen separat erreichen kann. Im Erdgeschoss begeistert eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (72,61 m² Wfl.) mit Wohnküche und Tageslichtbad. Von der großen Küche aus (15,77 m²) erreichen Sie die überdachte Terrasse (unterkellert) mit Zugang und Blick in den romantischen Garten.

Im Obergeschoss überzeugt ebenso eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (72,61m ²Wfl.) mit Tageslichtbad und Wohnküche. Hiervon erreichen Sie den großen überdachten Balkon mit dem imposanten Blick in den Garten!

Das Haus ist voll unterkellert zzgl. der unterkellerten Terrasse (ca. 75 m² Gesamt-Nutzfläche) mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Zugang wurde von außen überdacht, um die Nässe fernzuhalten. Weitere Kellerräume mit Waschküche etc. werden Sie überzeugen. Es wurden im Keller keine Schäden festgestellt.

Alle Geschossdecken sind mit Betondecken, inkl. des Dachbodens, ausgestattet. Dadurch ist ein Ausbau oder eine Aufstockung möglich. Der Dachboden ist doppelt gedämmt! Die Satteldachholzkonstruktion ist in einem guten Zustand.

Ausstattung:

Das Treppenhaus und der Boden im Wohnbereich (EG) sind mit hochwertigem Marmor belegt. Die anderen Böden in den Räumen (EG und OG) sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder- und die Küchenböden sind gefliest. Im gesamten Haus wurden doppelt- isolierverglaste Fenster eingebaut. Elektrische Rollläden im EG und OG sind teilweise vorhanden.

Wasserinstallationsleitungen in Kupfer wurden in den 90er Jahren ausgetauscht. Ebenso wurden die Kanalrohre gewechselt.

Im Keller ist eine Wolf-Gastherme mit separatem Wasserkessel installiert, Bj. 1995.

Kabelanschluss von Unity-Media und DSL sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Noch zu erwähnen wäre, dass man mit wenig Aufwand auch ein sehr geräumiges 1-Fam.-Haus umsetzen könnte. Durch das Herausnehmen einer Wand könnte man einen großen Wohn-Essbereich(ca. 37 m²) im EG erzielen. Das andere Zimmer könnte als Büro- oder Gästezimmer dienen, das Bad als Gäste-WC. Die große Wohnküche (15,77 m²) bliebe wie sie ist.

Im OG-Bereich könnte man dann 4 separate Schlafzimmer benutzen, zzgl. Tageslichtbad. Wäre eine weitere Option für dieses Anwesen.

Ein seltenes Unikat mit guter Bausubstanz, vielen Möglichkeiten in einer TOP-Lage und mit einer hervorragenden Infrastruktur, mitten im Rhein-Main-Gebiet!

Lage:

Das Anwesen liegt nicht weit entfernt vom Naturschutz- Naherholungs- und EU-Vogelschutzgebiet Bruchwiesen/Moorlöcher. Auch die Tennisplätze, der Sportplatz und das SKV Fitness- und Gesundheitszentrum sind fußläufig schnell erreichbar.

Weiterhin überzeugt Büttelborn durch seine sehr gute Infrastruktur.

Im südhessischen Kreis Groß-Gerau, mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt, liegt verkehrsgünstig die Gemeinde Büttelborn mit ihren drei Ortsteilen Worfelden, Klein-Gerau und Büttelborn.

Die Entfernungen zu den umliegenden Großstädten sind kurz:

• Darmstadt 15 Km • Frankfurt 35 Km • Mainz 25 Km • Mannheim 50 Km

Büttelborn verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A67 Köln-Basel). Die A5 ist über den Anschluss Weiterstadt in zehn Minuten zu erreichen. Es gibt einen Bahnhof (Mainz-Darmstadt) im Ortsteil Klein-Gerau. Die Strecke Mannheim-Frankfurt wird durch den Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg bedient (S-Bahn Taktung). Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten sehr gut zu erreichen.

In einer solch exponierten Lage lässt es sich nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut leben: Rund 14.000 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz haben die großen Herausforderungen der Zeit angenommen und bringen in ihrer Kommune „Leben“, „Wohnen“ und „Arbeiten“ in Einklang. Die familienfreundliche Gemeinde kann im Ortsteil Büttelborn drei Kindergärten und eine Grundschule aufweisen. Weiterführende Schulen gibt es in der benachbarten Kreisstadt Groß-Gerau.

Das Gesundheitswesen ist gut entwickelt. Vor Ort gibt es einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, einen Tierarzt, eine Apotheke sowie mehrere Massagepraxen. Das Zentrum für Gemeinschaftshilfe, ZfG ist auch in der Nähe, ein medizinisches Versorgungszentrum soll realisiert werden.

Zahlreiche, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sind im 2008 eröffneten, neuen Helvetia-Parc nahe Büttelborn, Richtung Groß-Gerau vorhanden, nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Hier überzeugen 30.000 m² Verkaufsfläche mit Anbietern wie Toom Baumarkt, Rewe, Aldi, dm-Drogerie-Markt der Bären Apotheke und viele andere.

Die Büttelborner Landwirtschaftsbetriebe verkaufen als Direktvermarkter in ihren Hofläden frisches Gemüse, Blumen und Obst, verstärkt auch an die Kundschaft von außerhalb. Die Gemeinde wird ihrem Ruf als Spargelhochburg gerecht und vermarktet dieses Image während der Saison werbewirksam. Es gibt auch ein ambitioniertes kommunales Kulturprogramm. So präsentiert die Kleinkunstbühne „Café Extra“ regelmäßig hochkarätige Künstler für Große und Kleine. Erwähnenswert sind auch die vielfältigen Veranstaltungen rund um den Karneval, der mit dem Rosensonntagsumzug seinen Höhepunkt findet. Viele Sportarten werden durch die ortsansässigen Vereine SKV und TV angeboten. Darüber hinaus gibt es eine Reitanlage, den Ponyhof und im Ortsteil Worfelden, den Golfpark Bachgrund mit einem 18 und 9-Loch Platz sowie einer Driving-Range.

Sonstiges:

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Das Haus wird im Alleinauftrag verkauft. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. TT IMMOBILIEN übernimmt für deren Inhalt keine Haftung.

Energiedaten:

Bedarfsausweis: 174,3 kWh/(m²*a), Klasse: F, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1965




Grundstücksfläche: 684 m²
Wohnfläche: 145 m²
Preis: 499.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.