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Der erste Makler mit Qualitäts-Siegel des Landes Hessen
Tel. 06071 - 881953 Dieburg

Rheingaustraße 16 D-64807 Dieburg
Fon: 06071-881953
kontakt@tt-immobilien-dieburg.de

Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg

Außenansicht

Außenansicht



Garten

Garten



Küche - Essbereich

Küche - Essbereich



Wohnzimmer

Wohnzimmer



Küche - Essbereich

Küche - Essbereich



Küche - Essbereich

Küche - Essbereich



Wohnzimmer

Wohnzimmer



Wohnzimmer

Wohnzimmer



Wohnzimmer gesamt

Wohnzimmer gesamt



Wohnzimmer Sitzecke

Wohnzimmer Sitzecke



neues Bad

neues Bad



neues Bad - Dusche

neues Bad - Dusche



neues Bad

neues Bad



Bad 1 Dusche

Bad 1 Dusche



Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer



Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer



Garderobe

Garderobe



Kinderzimmer

Kinderzimmer



Kinderzimmer

Kinderzimmer



Garage

Garage



Treppenhaus

Treppenhaus



Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
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Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg
Großzügige, schicke und sanierte 4-Zi.-ETW (1.OG) mit Südbalkon und Garage in Dieburg

schicke und sanierte 4-Zi.-ETW

In einem 5-Fam.-Haus (massiv gebaut - 30 cm Außenmauerwerk) erwartet Sie diese außergewöhnliche, große Eigentumswohnung mit vielen Extras. Das gesamte Südgrundstück ist 736 m² groß.

Überzeugend ist der schöne Grundriss mit 152 m² Wfl. auf einer Ebene! Auch begeistert der große Wohn-Küchenbereich mit 58,33 m² und direktem Zugang zum Südbalkon mit 12,25 m² Nettofläche im linken Teil der Wohnung.

Im rechten Teil der Wohnung erreichen Sie vom Flur aus alle weiteren Räumlichkeiten. Im vorderen Bereich befindet sich das erste Bad mit WC, Waschbecken, Handtuchhalterheizung und Dusche. Dieses Bad kann von den zwei ersten Schlafzimmern über den Flur erreicht werden.

Höhepunkt ist mit das riesige Elternschlafzimmer (30,74 m²) mit direktem, alleinigen Zugang zum Tgl.-Bad (10,11 m²)!!!

Toller Grundriss mit vielen Variationsmöglichkeiten.

Der Wohnung sind weiterhin zwei große Kellerräume (jeweils 23,15 m² = 46,30 m² Gesamtfläche) alleinig zugeteilt. Ideale Lagermöglichkeiten oder auch als Hobbyraum nutzbar.

Weiterhin ist eine große Garage (ca. 19 m²) der Wohnung alleinig zugeordnet. Diese ist über eine separate Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks erreichbar. Ein weiterer Außenstellplatz ist räumlich möglich.

Ausstattung:

Diese Wohnung bzw. das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert bzw. saniert.

Das Dach ist in Ordnung und komplett gedämmt.

1995 wurde eine neue Öl-Zentralheizung – Viessmann Vitola-Uniferral mit 63 KW eingebaut.

2013 wurden in der gesamten Wohnung neue, hochwertige Kunststofffenster inkl. Rollläden eingebaut. Der Öltank wurde letztes Jahr saniert und ist bis 2022 abgenommen. Der große Südbalkon wird gerade sehr umfangreich saniert, inkl. neuer Bodenfliesen.

Internet ist bis zu 400 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload über Kabel möglich. VDSL ebenfalls.

März 2015 wurde die Küche in den seitlichen Wohnbereich verlegt. Hierbei wurden neue Anschlüsse verlegt und die alten in der ehemaligen Küche entfernt.

2016 wurden für diese Wohnung neue Wasser-Steigleitungen verlegt. Dies nahm man zum Anlass, das komplette zweite Bad (Tgl.-Bad) inkl. neuer Leitungen zu sanieren. Es wurden eine große, begehbare Dusche inkl. Doppelwaschbecken, WC und Badewanne neu eingebaut. Auch hier wurden die alten Leitungen komplett entfernt.

In den Schlafzimmern liegt Laminat. Küche, Wohnbereich und die Bäder sind gefliest.

Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Sie sehen, die wichtigen Dinge sind bereits renoviert bzw. saniert und erfordern in den nächsten Jahren keine großen Investitionen. Alle diese Maßnahmen wurden bzw. werden aus der hohen Instandhaltungsrücklage finanziert. Derzeitiger Stand: 45.000 €.

Waschküche ist in einem der zwei Keller alleinig installiert. Es gibt keine gemeinsame Waschküche.

Lage:

TOP-ruhige Lage in Dieburg. Leichte Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Marienstraße (Grundschule) und zum Kindergarten (Odenwaldstraße).

Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen.

In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach".

Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg!

Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten.

Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach.

Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.

Sonstiges:

Die Wohnung kann kurz-, mittelfristig übergeben werden. Das gesamte Gebäude wird von der Hausverwaltung Duchmann betreut. Alle Unterlagen sind soweit vorhanden.

In der Wohnung wird gerade der Umzug vorbereitet. Wir bitten daher um Verständnis, dass auf einigen Bildern dies zu erkennen ist.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht mit enthalten, kann aber gegen Ablöse übernommen werden.

Diese Wohnung wurde von insgesamt 5 Personen bewohnt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. TT IMMOBILIEN haftet dafür nicht.

Weitere Eigentumswohnungen in Dieburg vorhanden.

Energiedaten:

Bedarfsausweis: 122,6 kWh/(m²*a), Klasse: D, Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1974




Wohnfläche: 152 m²
Preis: 299.500 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.