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Fon: 06071-881953
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Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld

Außenansicht

Außenansicht



Anbau mit Einfahrt

Anbau mit Einfahrt



Anbau Werkstatt

Anbau Werkstatt



Frontseite

Frontseite



Frontseite

Frontseite



Hintere Werkstatt

Hintere Werkstatt



Starkstrom

Starkstrom



Werkstatt

Werkstatt



Werkstatt

Werkstatt



Werkstatt

Werkstatt



Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld
Wohnen - Arbeiten. Werkstatt und eine 3-Zi.-DG-Wohnung in Otzberg-Lengfeld

Schreinerei - Otzberg-Lengfeld

In einer Seitenstraße erwartet Sie eine interessante Gewerbe-Wohnimmobilie mit einer großen Werkstatt mit vielen Räumlichkeiten und einer großen 3-Zi.-DG-Wohnung (105 m² Wohnfläche), die von außen separat über ein eigenes Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Frontteil der Immobilie haben wir rechtseitig die Garage, in der Mitte den Zugang zur Werkstatt und linksseitig das große Tor mit Einfahrtmöglichkeit und Laderampe.

Es handelt sich um ein Werkstattgebäude (Schreinerei) mit einer Wohnung im DG-Bereich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Es wurde in drei zeitlich verschiedenen Bauabschnitten erstellt. Im Jahre 1967 entstand das Werkstattgebäude mit Wohnung, der hintere Werkstattanbau erfolgte 1984 und das Seitengebäude folgte im Jahre 1995.

Das gesamte Gebäude ist ca. 15 m breit und ca. 35 m tief.

Im hinteren Werkstattgebäude führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss, wo sich weitere Lagermöglichkeiten befinden. Hier besteht die einmalige Möglichkeit, die Wohnung im DG um ca. 35 m² zu vergrößern, mit direktem Zugang zur Werkstatt!!!

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich eine kleine Hoffläche und weitere Nebengebäude.

Die Hauptwerkstatt ist ca. 305 m² groß und hat eine Höhe von ca. 5,50 m. Die Gesamtwohn - und Nutzfläche beträgt ca. 650 m².

Ideales Anwesen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vieles mehr. Die große Werkstatt kann auch für viele unterschiedliche gewerbliche Bereiche genutzt werden.

Ausstattung:

Massiv gebautes Gebäude, teilweise mit massiven Betonsäulen. Zwischen Werkstatt und Wohnung ist eine dicke Stahlbetondecke mit Dämmung eingezogen. Wasserinstallationsleitungen sowie Heizungsrohre sind aus Kupfer.

Fenster teilweise aus Holz und Kunststoff, doppelt isolierverglast. In der Werkstatt gibt es teilweise noch einfach verglaste Fenster.

Der Boden in der Werkstatt ist in Industrieestrich ausgelegt, inkl. Dämmung. Teile der Werkstatt sind mit Parkett- bzw. Dielenböden ausgelegt.

In der Wohnung liegt Laminat. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung (105 m²) liegt auf einer Ebene. Großes Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche und Tgl.-Bad. Großzügiger Grundriss. Durch das alleinige Treppenhaus sind hier weitere Stellflächen vorhanden. Die Wohnung muss renoviert werden.

Öl-Zentralheizung Bj. 1992 inkl. Warmwasser. In der Werkstatt ist kein Warmwasser vorhanden. Separater Öltank im Nebengebäude.

Im Keller ist eine große Holzheizung (selbstbestückend) aus dem Jahre 1990 vorhanden, ist zurzeit ausgeschaltet. Kann über die Firma Heizomat schnell wieder aktiviert werden. Damit kann man die Werkstatt zusätzlich beheizen. Heizkörper sind auch in der Werkstatt vorhanden.

Das Holz wird automatisch zerkleinert und wird dann in einen Spänebunker abgesaugt und von dort mit einer elektrischen Förderschnecke in den Ofen transportiert. Entaschung findet automatisch statt.

Garagentor funktioniert elektrisch. Linksseitig großes Tor zur Einfahrt mit Laderampe. Das komplette Gebäude steht in vollem Umfang auf dem Grundstück.

Die Werkstatt wird in Kürze ausgeräumt. Die Maschinen in der Werkstatt werden separat verkauft. Die Halle ist dann frei verfügbar.

Die Wohnung im DG ist frei.

Am 3.11.2015 wurde vom Ortsgericht Otzberg eine Schätzurkunde - Gutachten erstellt.

Lage:

Lengfeld ist einer der sechs Ortsteile der Gemeinde Otzberg. Er liegt circa 200 Meter über dem Meeresspiegel an den nördlichen Ausläufern des hessischen Odenwaldes im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Lengfeld war bis zum freiwilligen Zusammenschluss am 31. Dezember 1971 mit fünf weiteren Gemeinden zur neuen Gemeinde Otzberg im Zuge der Gebietsreform in Hessen eine selbstständige Gemeinde. Heute ist Lengfeld mit über 2.400 Einwohnern der Verwaltungsmittelpunkt Otzbergs.

Verkehr: Anschluss an die Odenwaldbahn (Frankfurt/Darmstadt – Erbach – Eberbach) am Bahnhof Otzberg-Lengfeld.

Busverbindungen Richtung Groß-Umstadt und Höchst durch die Buslinie K 64 sowie durch die Buslinie 678 im Spätverkehr.

Durch die Gemeinde führt die Bundesstraße 426, in der Nähe liegt die Bundesstraße 45.

Der Frankfurter Flughafen ist etwa 50 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahnen A 3, A 5, A 67, A 45 und A 66 sind schnell und leicht zu erreichen.

Bildung: Hasselbachschule in Habitzheim (Grundschule),

Otzbergschule in Lengfeld (Grund-, Förder-, Haupt- und Realschule)

Kindertagesstätten: In zwei kommunalen Kindertagesstätten und einer kirchlichen Kindertagesstätte werden Ihre Kinder durch qualifiziertes Personal betreut.

Sonstiges:

Die Mieter möchten keine Bilder der Wohnung im Internet veröffentlicht haben. Wir danken für ihr Verständnis.

Energiedaten:

Bedarfsausweis: 196,4 kWh(m²*a), Klasse: F Öl-Heizung Baujahr: 1967




Grundstücksfläche: 606 m²
Wohnfläche: 105 m²
Preis: 269.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.