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Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt

Außenansicht

Außenansicht



Wohn-Esszimmer OG 2-Fam.-Haus

Wohn-Esszimmer OG 2-Fam.-Haus



Außenansicht

Außenansicht



Wohnen OG 2-Fam.-Haus

Wohnen OG 2-Fam.-Haus



Küche OG 2-Fam.-Haus

Küche OG 2-Fam.-Haus



Küche OG 2-Fam.-Haus

Küche OG 2-Fam.-Haus



separates Wohnen OG 2-Fam.-Haus

separates Wohnen OG 2-Fam.-Haus



separates Wohnen OG 2-Fam.-Haus

separates Wohnen OG 2-Fam.-Haus



separates Wohnen OG 2-Fam.-Haus

separates Wohnen OG 2-Fam.-Haus



Bad OG 2-Fam.-Haus

Bad OG 2-Fam.-Haus



Balkon OG 2-Fam.-Haus

Balkon OG 2-Fam.-Haus



Treppenhaus 2-Fam.-Haus

Treppenhaus 2-Fam.-Haus



Wohnzimmer EG 2-Fam.-Haus

Wohnzimmer EG 2-Fam.-Haus



Wohnzimmer EG 2-Fam.-Haus

Wohnzimmer EG 2-Fam.-Haus



Küche EG 2-Fam.-Haus

Küche EG 2-Fam.-Haus



Küche EG 2-Fam.-Haus

Küche EG 2-Fam.-Haus



Garage + Balkon

Garage + Balkon



Wohnen + Küche EG 1-Fam.-Haus

Wohnen + Küche EG 1-Fam.-Haus



Küche EG 1-Fam.-Haus

Küche EG 1-Fam.-Haus



Bad EG 1-Fam.-Haus

Bad EG 1-Fam.-Haus



Bad EG 1-Fam.-Haus

Bad EG 1-Fam.-Haus



Schlafen EG 1-Fam.-Haus

Schlafen EG 1-Fam.-Haus



Gäste-WC EG 1-Fam.-Haus

Gäste-WC EG 1-Fam.-Haus



Dachboden zum Ausbau

Dachboden zum Ausbau



Dachboden zum Ausbau

Dachboden zum Ausbau



Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt
Auf einem Grundstück: 2 Stadthäuser mit viel Platz mitten in Reinheim-Stadt

2 Stadthäuser - in Reinheim

Auf einem innerstädtischen Grundstück überzeugen diese zwei Stadthäuser mit viel Platz für die große Familie oder als Kapitalanlage zum Vermieten.

Das hintere Haus ist ein 2-Fam.-Haus mit zwei getrennten Wohnungen, das vordere, kleinere Haus ist ein 1-Fam.-Haus.

Nun kommen wir zu den interessanten Gestaltungsmöglichkeiten, da beide Häuser separate Hauseingänge besitzen. Im Erdgeschossbereich sind die beiden Häuser derzeit nicht miteinander verbunden, jedoch im Obergeschoss.

Das heißt, die 2,5-Zimmer-EG-Wohnung im 2-Fam.-Haus mit Küche, Bad und separates WC im Flur hat 71,34 m² Wfl., die 5-Zimmer-OG-Wohnung im 2-Fam.-Haus mit ebenfalls Küche, Bad, Balkon und separates WC im Flur hat 130 m² Wfl.

Über einen separaten Zugang erreichen Sie die 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Küche, Bad und separates WC im Flur im vorderen 1-Fam.-Haus mit 45,21 m² Wfl. Diese Wohnung ist für 285 € kalt vermietet.

Wir hoffen, dass wir die derzeitige Situation gut erläutern konnten. Gerne erklären wir es Ihnen auch telefonisch.

Zum Haus gehört noch eine Garage und ein Pkw-Stellplatz im Hof. Das vordere 1-Fam.-Haus hat einen Gewölbekeller, das 2-Fam.-Haus ist nicht unterkellert. Separater Heizungsraum vorhanden.

Über eine bereits vorhandene Treppe erreichen Sie einen großen Dachboden, der noch zusätzlich ausgebaut werden könnte.

Großzügiges Anwesen mit vielen, interessanten Wohnmöglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort diese vielen Wohnungsvarianten.

Ausstattung:

Im gesamten Anwesen gibt es drei Küchen, drei Bäder und drei separate WCs. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Veränderungen vorgenommen. 1971 wurde das 2-Fam.-Haus umgebaut. Bauschein mit Genehmigung vorhanden.

1984 wurde das Dach teilweise erneuert und renoviert. 1990 wurde die Heizung auf Gas umgestellt und eine Viessmann BEA 29-Therme mit 34 kW eingebaut. 1995 wurde der Brenner mit Gebläse ausgetauscht. Hierbei wurden neue Installationsleitungen für das Wasser und die Heizkörper verlegt. Heizkörper wurden ebenfalls neu installiert.

Die kleinere Wohnung im EG - 1-Fam.Haus - wurde vor einigen Jahren komplett renoviert.(Bad etc.)

Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Zur Straßenseite hin wurden 1995 Schallschutzfenster eingebaut. In den Küchen wurden vor ca. zwei Jahren neue Fenster eingebaut.

2010 wurde das Garagentor erneuert. Malerarbeiten in zwei Küchen und Flurbereichen erfolgten 2015-2016. Die Dachrinnen wurden 2014 gereinigt.

Das Dach ist nicht gedämmt.

Lage:

Innerstädtische Lage in der Altstadt. Von diesem Anwesen aus erreichen Sie in wenigen Fußminuten den Bahnhof mit direktem Kontakt nach Darmstadt.

Vom Bahnhof Reinheim aus verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Linien 80, 81, 82) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-zwei-Stunden-Takt.

Einige Buslinien verkehren ab Reinheim: K 55 Darmstadt – Roßdorf – Reinheim – Ueberau (Abends und am Wochenende: /- Groß-Bieberau – Niedernhausen) K 85 Darmstadt – Reinheim – Groß-Bieberau – Niedernhausen 678 Darmstadt – Mühltal – Ober-Ramstadt – Reinheim – Groß-Umstadt – Wiebelsbach (nur im Spätverkehr)

679 Reinheim – Groß-Zimmern – Dieburg – Ober-Roden

Auch hat das Verkehrsunternehmen StadtLandBus, das die Linien K55, K56, K57, K58 und K85 betreibt, seinen Sitz in Reinhein.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges:

Die beiden Wohnungen im 2-Fam.-Haus werden frei übergeben. Die kleine EG-Wohnung im 1-Fam.-Haus ist für 285 € kalt vermietet. Könnte bei der Gesamtfinanzierung ein wichtiger Punkt sein.

Energiedaten:

Diese Gebäude unterliegen nicht den Anforderungen der EnEV. Gas-Heizung Baujahr: 1900




Grundstücksfläche: 246 m²
Wohnfläche: 246 m²
Preis: 249.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.