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Neubau! 2-Fam.-Haus! Moderne, schicke 4-Zi.-EG-Whg. mit Südgarten in Dieburg

Außenansicht

Außenansicht



Außenansicht

Außenansicht



Feldrandlage

Feldrandlage



Außenansicht + Doppelgarage

Außenansicht + Doppelgarage



Neubau! 2-Fam.-Haus! Moderne, schicke 4-Zi.-EG-Whg. mit Südgarten in Dieburg
Neubau! 2-Fam.-Haus! Moderne, schicke 4-Zi.-EG-Whg. mit Südgarten in Dieburg
Neubau! 2-Fam.-Haus! Moderne, schicke 4-Zi.-EG-Whg. mit Südgarten in Dieburg
Neubau! 2-Fam.-Haus! Moderne, schicke 4-Zi.-EG-Whg. mit Südgarten in Dieburg

4-Zimmer-Wohnung - Dieburg

Innenbilder folgen sofort, wenn die Wohnung fertiggestellt ist. Derzeit wird gefliest und später tapeziert und gestrichen.

Auf einem 585 m² großen Südgrundstück (Feldrandlage) wird gerade ein 2-Fam.-Haus fertig gestellt. Einzug ist ab dem 1.4.2018 möglich.

Vermietet wird die große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 148,76 m² Wfl. auf einer Ebene, großer Südterrasse, ca. 300 m² Grundstücksanteil zur Nutzung und Pflege sowie 1 Garagenplatz in der Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Kellerraum (ca. 15 m²) mit zwei Fenstern und Waschküche sind natürlich ebenso vorhanden.

Großzügiger Grundriss mit vielen Extras. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie direkt über zwei unterschiedliche, kleine Treppen direkt in die Wohnung und in den Keller.

Überzeugend ist die großzügige Aufteilung mit großem, offenen Flurbereich. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer, das Gäste-WC, ein Vorratsraum und das moderne Tageslichtbad. Im hinteren Teil begeistern der große Wohn-Essbereich, die offene Küche mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und das große Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. In diesem Bereich ist die Terrasse 1,50 m, im Wohnzimmerbereich 2,50 m tief.

Der große Garten ist alleinig der EG-Wohnung zur Nutzung zugeteilt. Die Pflege des Gartens übernimmt der Mieter.

Ausstattung:

Hochwertige Ausstattung: Keller: Weiße Wanne, 36 cm Mauerwerk, dreifach verglaste Fenster, Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser und Heizung - gekoppelt mit eine Gas-Zentralheizung. Zwei große Pufferspeiche (2 x 800 ltr.) sorgen für genügend warmes Wasser.

Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Türen sind breiter als normal verarbeitet. Die Wohnung wird tapeziert und weiß angelegt.

Wohnzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC werden gerade gefliest, in den Schlafzimmern wird Esche Laminat verlegt.

Elektronisches Garagentor wird eingebaut. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung, Basis Solar + Gas für das warme Wasser.

Top energetische Werte, siehe Energieausweis.

Lage:

TOP-Feldrandlage in Dieburg–West. Leichte Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Gutenbergschule (Grundschule) und zum Kindergarten ("Muggelburg").

Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen.

In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach".

Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg!

Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten.

Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach.

Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.

Sonstiges:

Der Mieter muss eine private Haftpflichtversicherung abschließen und nachweisen und im Winter die Schneeräumung vor dem Haus übernehmen.

Energiedaten:

Bedarfsausweis: 47,4 kWh(m²*a), Klasse: A Solar-Gas-Heizung Baujahr: 2018




Grundstücksfläche: 300 m²
Wohnfläche: 148 m²
Preis: 1.400 €
Provision: Provisionsfrei!