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Tel. 06071 - 881953 Dieburg

Rheingaustraße 16 D-64807 Dieburg
Fon: 06071-881953 Fax: 06071-929840
kontakt@tt-immobilien-dieburg.de

Schicke 4-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Dieburg-West

Wohnbereich

Wohnbereich



Sonnenbalkon

Sonnenbalkon



Sonnenbalkon

Sonnenbalkon



Außenansicht

Außenansicht



Küche

Küche



Küche

Küche



Wohnbereich

Wohnbereich



Blick ins Wohn-, Esszimmer

Blick ins Wohn-, Esszimmer



Videoüberwachung

Videoüberwachung



Kinderzimmer

Kinderzimmer



Bad

Bad



Bad

Bad



Treppenaufgang

Treppenaufgang



Balkon obere Ebene

Balkon obere Ebene



Büro - Gästezimmer

Büro - Gästezimmer



Schlafzimmer

Schlafzimmer



Kellergang

Kellergang



TG-Platz

TG-Platz



Waschküche

Waschküche



Zufahrt TG

Zufahrt TG



Schicke 4-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Dieburg-West
Schicke 4-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Dieburg-West
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Schicke 4-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Dieburg-West
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Schicke 4-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Dieburg-West
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Schicke 4-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Dieburg-West
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Schicke 4-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Dieburg-West

4-Zi.-DG-Wohnung in Dieburg-West

In sehr ruhiger Waldrandlage, Nähe Wolfgangsee, erwartet Sie diese schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Süd-West-Balkonen, einem Pkw-TG-Platz und einem Pkw-Außenstellplatz (= 15.000 € zzgl. zum Verkaufspreis für beide Stellplätze).

Hinweis: Die Verkäuferin hat einen weiteren Pkw-TG-Platz angemietet. Dieser kann nach Absprache übernommen werden. Dadurch hätten Sie die Möglichkeit auf zwei Pkw-TG-Plätze.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie diese schicke Wohnung im Dachgeschoss. Auf der ersten Ebene begeistert der Wohnbereich mit direktem Zugang zum 10 m² großen, überdachten Süd-West-Balkon. Toller Blick!

Weiterhin überzeugen auf dieser Ebene das erste Schlafzimmer, das schöne Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, die helle Küche, eine Abstellkammer und der Flur.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie zwei getrennte Schlafzimmer. Vom größeren Schlafzimmer aus erreichen Sie den zweiten, überdachten Süd-West-Balkon mit Blick auf die Veste Otzberg. Beide Balkone sind mit eingepassten Jalousien versehen.

Das zweite, kleinere Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Weiterhin sind eine große Waschküche und ein Fahrradkeller vorhanden. Insgesamt gesehen eine gepflegte Anlage. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 120 m².

Ausstattung:

Gepflegte ETW in einer ebenfalls gepflegten Gesamtanlage.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung - Basis Gas-Warmwasser beheizt. Alle Zimmer verfügen über eigene Thermostate. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, ebenso die DF-Fenster mit eingebautem Insektenrollo. Die Tür zum Balkon auf der ersten Ebene kann man zweiseitig öffnen. Alle Türen zu den Balkonen sind mit Fliegengittertüren versehen.

Videoüberwachungsanlagen mit automatischem Türöffner ist im Flur installiert. Die Zimmer auf der ersten Ebene sind mit Laminat ausgelegt, in der zweiten Ebene mit Teppich.

Durch laufende Instandsetzungen wirkt das gesamte Anwesen sehr gepflegt. Das Tiefgaragentor wurde 2015 erneuert. Die Front-Eingangsseite im Kellerbereich wurde isoliert und teilweise abgedichtet, das Treppenhaus gestrichen, Teile der Hebeanlage im Keller erneuert und vieles mehr.

Lage:

TOP-ruhige Lage in Dieburg–West. Leichte Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Gutenbergschule (Grundschule) und zum Kindergarten ("Muggelburg").

Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen.

In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach".

Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg!

Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten.

Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach.

Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.

Sonstiges:

Betreffend Übergabe der Wohnung gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden wir Sie auf Nachfrage informieren.

Energiedaten:

Bedarfsausweis: 144,26 kWh(m²*a) Heizung: Gas-Heizung, Erdgas leicht Baujahr: 1997




Wohnfläche: 100 m²
Preis: 240.000 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.